老皇冠投注网站·苦等四年之后,新华强北是否还值得ALL IN?

2020-01-11 18:31:16

简介 : 2003年春节,华强北电子市场放假7天。封路期间,华强北主干道不再通行机动车,行人只能从施工围栏两侧窄窄的通道进入市场,华强北的生意大受影响。2017年1月14日,因地铁施工封闭近四年的深圳华强北路重新开放,新华强北宣布彻底改造完成。以其命名的“华强北指数”成为反映我国电子市场的晴雨表。华强北开街之后能否重回辉煌?此外,华强北部分商铺的产权已经过了接近20年。

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老皇冠投注网站,在深圳,很多人的第一部手机,第一台电脑,第一款相机,第一次维修电子产品的体验,第一次被坑得体无完肤,以及水货、山寨货、高仿货都可能与华强北有关。在这个1.45平方公里的土地上,在那些窄小杂乱的柜台里,有布局如蜂窝一般的电子街铺中,曾经诞生了50个亿万富翁,也走出了腾讯、神州电脑、同洲电子、深圳华强等一批优秀企业。

30年前,华强北是深圳一条再普通不过的街,甚至算不上一条街,只不过是上步工业区的一条厂区马路而已。 1985年,深圳电子工业总公司成立,也是赛格集团前身,瞅准市场机会,筹划搞个元器件配套市场。1988年,深圳第一家电子专业市场——赛格电子配套市场开业,当时面积只有900平方米。

1998年华强电子世界开业,打破了赛格一家独大的局面,1.45平方公里范围内聚集了几十个市场,华强北成为我国最大的电子元器件及产品交易中心。

2003年春节,华强北电子市场放假7天。放假第一天,照常营业的北京中关村电子元器件及产品价格立刻上涨。在深圳,最关心汇率变化的除了外汇交易员外,恐怕要算华强北的商户了,随时根据汇率调价。 华强北一个一平米的柜台,当年最高炒到30万元。2007年,华强广场招租时,一张登记表能卖到5万元,一方面说明这里寸土寸金,另一方面也折射出营商成本高。

2009年全球电子元器件缺货,价格疯涨,华强北几乎所有的备货都一扫而空,每个人都眉开眼笑。也正是那一年之后,市场上冒出了无数新贵,在这拨浪潮中,有资源的人,很多都赚了钱,一夜之间成为新的市场宠儿。 有人曾形容,华强北“打个喷嚏”,珠三角乃至全国市场都“跟着感冒”。这里号称是“中国电子第一街”、“亚洲最大的电子产品集散地”、“深圳电子行业的代名词”,是全国电子市场的“晴雨表”和“风向标”。

在华强北,三尺柜台、一部电话、一个计算器,就是做生意的家当,柜台后面挤着三四个小青年。可别小看这些简陋的柜台,背后说不定就藏着身价过亿的大老板;这些20来岁的年轻人中,也不乏大学生,三五年“练摊”后没准就成了企业家。

潮州人和温州人,是华强北电子市场两大力量,他们大多因亲戚朋友关系走到一起。两个地方的人有共同特点:“吃得苦、敢闯外、拉帮带、不怕败”,这正与深圳“鼓励冒险、宽容失败”的城市氛围相融合。

“以前华强北因山寨手机一战成名,2006年我在赛格广场的一个小铺位,一个月就能赚十几万,现在住的房子就是当时赚钱买的。”说起过去,在华强北做手机生意的陈老板在接受采访时显得有些感慨。

那时,随便一个卖场里面都是人挤人的,有时候从早上忙到晚上,饭都顾不上吃。在他们看来,在这里没有鸟语花香,这里无法悠闲散步,这里是优胜劣汰的战场,野蛮生长的丛林。

据统计,华强北的辉煌时期,日客流量近百万人次,年销售额260亿元以上,从业人员多达13万。

然而,四年前,曾经一时无两的华强北,就如同站在了命运的十字路口,深圳市地铁改造工程一纸公告,让华强北人走茶凉、风光不再。

自2013年2月27日开始,地铁七号线施工,华强北主干道(红荔路-深南大道段)将进行围挡封路,封路期长达3年。封路期间,华强北主干道不再通行机动车,行人只能从施工围栏两侧窄窄的通道进入市场,华强北的生意大受影响。 这让华强北像被切腹一样,华强北路段就一直封闭机动车道,人流量首当其冲,导致商场死了一大片。各大卖场的高音喇叭依然闹腾,但是与之形成强烈对比的则是稀疏的客流,不少知名卖场似乎也逃离不了魔咒。一位在华强北做档口生意的老板表示,“从封路开始,周围的一个个朋友关了柜台,转行或者退掉了高价的柜台,离开了华强北,去了关外,我开始越来越有点心不在焉。随着深圳房价上涨,员工的工资持续的走高的同时,素质持续在下降,走私单的走私单,不干活的不干活。”

另外,华强北的山寨文化一度处在舆论的风口浪尖,而最近的打假风暴似乎比以往都要更猛烈些。从部分商户口中得知,没有注册的品牌、山寨货、水货都会被查,范围还波及到了配件。在这次打假行动中,有不少商家甚至不敢开门做生意,部分卖场、商铺一夜空城。 在遭遇了电子商务的冲击、产业升级、地铁封路、山寨查货风暴之后,光顾华强北的人流大幅减少,小电子产品商贩的集体退去,也导致大量实体商铺空置,出租率和租金价格都在下降。

很多人当时甚至断言:华强北奇迹将不复存在。华强北“辉煌不再”,也成为深圳近几年经常讨论的话题。

有人选择坚守,有人选择离开。2017年1月14日,因地铁施工封闭近四年的深圳华强北路重新开放,新华强北宣布彻底改造完成。随着7号线的通车,华强北路解封,华强北的交通将得到史无前例的优化,人流量预计会翻几倍。

中央电视台新闻联播这样形容:深圳华强北商业街,经过四年转型升级改造后,今天重新开街。作为我国最大的电子元器件商贸中心,华强北商圈年交易额超2000亿元。以其命名的“华强北指数”成为反映我国电子市场的晴雨表。 目前,赛格集团、华强集团大手笔支持创客产业链的发展,形成了目前赛格创客中心、华强创客中心两大创客“天堂”。新增加大量商业业态,无人机、led、机器人、vr/ar、新型可穿戴设备等科技含量更高的产品正在成为华强北的新名片。华强北开街之后能否重回辉煌?有很多人表示不乐观,店铺、档口老板们对于开街这个消息大都表现的有点迟钝。甚至有人质疑,华强北商户由于租金人工成本太高而坚持不下去,即使华强北路修的景观再靓丽有何用?华强北再也回不到以前,这种华丽的投资还不如给所有的商铺减租。

华强北最大的优势在于其身后拥有深圳市周边齐全的电子制造业,然而,五金金属、纸等材料价格的上涨甚至断货,多重因素正在猛烈冲击着深圳的实体经济。 此外,华强北部分商铺的产权已经过了接近20年。面对50年产权期限,也有人担忧,在如今如此价格高位的环境下,怎么接盘商铺,就算接下来,还能赚多少?

一方面是华强北所依托的制造业面临着来自转型、成本的压力,而另一方面深圳蓬勃发展的房地产、互联网与金融的发展成为了新的浪潮。不论是对投资者,还是刚毕业的大学生,失去赚钱效应的华强北,似乎都没有足够的理由成为一个理想的选择目标。

总之,新华强北需要时间来恢复和调整——正如大手术后的人需要休养一样。但问题是:讲真,新华强北,还值得all in吗?

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